マンションか一戸建てどっちがいい？
2012年01月19日 17時25分
マンションか一戸建てどっちがいい？
そろそろ家の購入を考えているのですが、マンションか一戸建てどっちがいいかよくわかりません。マンションだと管理費や修繕費等で結構かかるイメージで駐車場代もかかりますよね？そう考えると一戸建ての方がいいのかと思うのですが、セキュリティの面を考えるとマンションの方がいいかなぁと考えてるとよく分からなくなりました。新築にはこだわっていません。経験談など聞かせてもらえば有難いです。お願いします。
マンションか戸建て どちらがいいと思いますか？ 坪単価２５万くらいの町に住んで...
2012年01月19日 18時43分
マンションか戸建て どちらがいいと思いますか？
坪単価２５万くらいの町に住んでいます。
結婚と同時に戸建てに住んできました。
子供もあと一人同居してはいますが
その家を手直ししてすみ続けるか
それとも、建て替えるか
マンションに移るか
迷っています。
大型犬もいるのですが、最近ではOKのマンションも出来たのでそれも魅力ではあり、迷います。
マンション住まいもアパート住まいも経験がないので、その良いところと悪いところがわかりません。
どんなことでもいいので、アドバイスいただけたら、うれしいです。
よろしくお願いします。
マンションの自治会役員についてです。
2012年01月24日 14時26分
マンションの自治会役員についてです。
去年、会社を立ち上げました。従業員３～４名の小さい会社なのですが、不動産屋で物件を探してあるマンションへ入りました。マンションは分譲マンションなのですが、その部屋を賃貸し、事務所として使用ています。誰もその部屋には住んでいません。みんな夜には自宅に帰ります。
表札には会社名と一緒に代表者の名字を書いてくれと不動産屋にいわれました。
先日、自治会のお知らせが入っていて、今期の役員のついて書かれていました。読んでみると、来期以降の役員の予定にわたし（会社代表者）の名前が書いてありました。自治会費も払っているし、共有スペースも使用してるので、役員となるのは順番で仕方がないのかなとも思いますが、そもそも賃貸の身で自治会の役員になれるものなのでしょうか？ 一般的にNGでもその自治会独自の規則でOKなら問題ないのでしょうか？
なにか自治会で行事や集会があるとしたら、わざわざ日曜に自宅からこのマンションへこなければなりませんし、夏祭りのある土曜日は、普通に会社の営業日なのでこまります。
ちなみに今の部屋は大家（部屋の所有者）が別のところにいて、毎月家賃をその大家に支払っています。
大家が自治会役員にならなくてもいいのでしょうか？ それともそこを賃貸している私が役員になるべきなんでしょうか？ 任期中に引越ししても問題ないのでしょうか？（会社だから業務上の都合でありうる） またもしも私の住んでいる自宅のマンションの自治会と重なった場合はどちらを優先するべきでしょうか？
マンションの管理業務について
2012年01月24日 14時35分
はじめまして！！
こんにちは!
マンションを所有(一棟）し管理する場合、
何か資格のようなものが要ると聞いたのですが、
マンション管理士がそれにあたるのでしょうか？
また規模により違ったりするのでしょうか？
マンション管理業務主任者というのもあったりしますが、
何がどう必要なのか十分にわからないので教えてください。
その道の達人の方のアドヴァイスをお待ちしております。
ガス代についての質問です。
2012年01月24日 14時43分
ガス代についての質問です。
僕は賃貸マンションに住んでいて、
お湯についてはガスで、部屋の入り口で一括で全体の温度を設定できるようになっています。
その時の設定温度について、以下のどちらがより節約になるのでしょうか？
(湯の温度と、料金は相関する？)
A)
６０度とか、なるべく高い温度に設定しておいて、
使う時に蛇口の段階で水を足してぬるくして使う。
B)
最初から４２度とか低めの設定にして、ほぼそのまま使う。
A)とB)のどちらがガス代としては安い？
そもそも、温度とガス代の関係は？
賃貸物件の仮押さえについて
2012年01月24日 14時49分
4月から就職のため、一人暮らしをすることになったのですが、
アパートを今から仮押さえという形にしておいて、契約日を3月下旬にしたいのですが、そういうことは可能でしょうか。
というのも、3月下旬に内示が出されるため、賃貸の契約日をそれ以降にしないと手当が出ないとのことを教えてもらいました。
内示前に引っ越しを完了させてしまった場合（契約してしまった場合、ということだと思います）、手当が出なくなるので内示後に賃貸の契約をするように、とのことでした。
自分としては、内示後（3月下旬）に契約→引っ越しとなるとかなりバタバタするだろうし、良い物件も無くなってしまうので、2月末には引っ越しを完了させてしまいたい気持ちだったのですが、上記の注意があったので、契約日だけでも3月25日以降にしたいと思っています。
内示が3月下旬とはいえ、2月末には既に配属地はわかっています。
こういった場合は、やはり3月下旬契約に照準を合わせて3月中旬にアパートを選ぶしか方法はないでしょうか。
理由があっても、1ヶ月も仮押さえのまま待ってもらえることは少ないですか。
賃貸退去後な立ち会い
2012年01月24日 14時58分
来月引越しで立ち会いがあります。
初めての体験です。
半年しか住んでいませんから違約金を支払うのですがその他に
「安くしますよ」
と大家さんが言ってましたので何らかの徴収が有るようです。
その金額が初めての経験のため予想がつかず、余り現金を持っていないため不安で気を揉みます。
立ち会いの前に大掃除するなど何かしておいた
ほうが良いですか？
夫婦と社会人1名あと中学生の4人で住みました。
何を言われるか想像つかず、不安です。
礼金10万円で敷金は0円でした。
家賃は込みで7万4千円でした。
アドバイス
よろしくお願いいたします。
違約金の他にいくらの覚悟をしたらいいですか？
我が家に当てはまらないケースでもいいので体験談などお聞かせ頂きましたら助かります。
度々の質問で誠にすみません…。賃貸契約時の申込金についてもう一点聞き忘れていま...
2012年01月24日 15時07分
度々の質問で誠にすみません…。賃貸契約時の申込金についてもう一点聞き忘れていました。
何度も申込金についてお聞きしている者です。
申込金をとる不動産屋が決して悪徳業者ばかりでないことは分かりました。
ですが今回の私のケースは、住みたい物件に先に審査中の方が既にいたのに関わらず、｢2番手でも良いから申し込みしてみます?｣というものでした。 2番手でも申し込む際に必ず申込金はいるのでしょうか?
前の質問で2番手は申込という形ではなくキャンセル待ちになる…とご指摘いただいたので…。
以下その回答文です(ongoronyanさん勝手に引用してしまって誠に申し訳ないです)
｢申込金をお預かりするということ自体は有り得ます。
ですがそれは､当該物件への申込みが可能で､なおかつ申込みの意思が確定した時点で発生するもので､キャンセル待ちをしている方には不要です。
また､既に申し込みが入っている物件に対して重複して媒介契約を結ぶことは､宅建業法に基づいておりません。他の業者に行って欲しくないだけでしょう｡
返金を求めてみて､業者の対応がおかしいようでしたら、｢宅建協会｣に相談すると言ってください。多分返してくれます。
振込み返金も可能かと思いますが､手数料は引かれるかもしれませんね｣
また先ほど宅建法に詳しい方に聞いたら、やはり2番手の人から申込金を預るというのはほとんどないですね、と言われました。
もしかしたら他の業者に行ってほしくないだけで本当は審査なんてしてないのでは?と疑ってしまいます。
勧誘のしかたがかなり強引だったので何だか釈然としない気持ちです(今更ですが…)
多分、審査中の1番手の方が決まって私はダメだたと思うのでが、そのときに返金を要求しても構わないでしょうか?
実際に店舗に行った際に、口頭で返金要求しても構わないでしょうか?
(もちろん言葉は選びます)
また、もちろん私は審査中に他の業者に重複して依頼はしていませんしするつもりもありませんでしたが、私の提示した条件では家賃的に難しいとのことだったので、自分の条件に合った物件を探してみるか、他の業者を探してみようと思います。
お詳しい方、どうかご教授ください。
長文失礼しました。
私の友人で賃貸不動産会社の業務委託社員を しているやつがたまたま一時的に週末に...
2012年01月24日 15時13分
私の友人で賃貸不動産会社の業務委託社員を
しているやつがたまたま一時的に週末にお客
様から自分の口座を受け渡し用に使って預かっ
た約80万の保証金と仲介手数料を含む銀行預金
全額を弁護士事務所から差し押さえられてしまい
ました。
差し押さえの理由は離婚の慰謝料代わりに
奥さんに譲渡した自宅を建てた際に奥さんの
兄弟から借りた資金の一部が返されてないと
して公正証書を理由に差し押さえられたもの
で突然でした。
奥さんは家を売って買い替えていたため、
債務は清算されたと彼は思っていたそうです。
彼は業務委託先の不動産会社に事情を話し、
慌てて預り金を立て替えてもらいましたが、
現金が会社にもなく日曜日が鍵渡し日で切羽
詰まって足りない分を高級時計を売りさらに
20万足りずやむなくヤミ金と呼ばれるところ
に駆け込んで用立てざるを得ませんでした。
鍵渡しは済みましたが…
離婚に伴う債務の処理をちゃんとしていな
かったミス、一時的であるにせよ仕事の売上金
を自分の口座にお客様から振り込んで預って
しまったミスが重なっています。
まさに口座に振込んでもらったその日に
銀行口座が差し押さえらてしまったという
事故。
彼の親兄弟も事情があり用立てはできず、
もはや不動産の仕事も続けられず、失業。
口座の貯金はゼロになり、無一文で一晩で80
万の借金ができてしまった彼を救済できる方
法は？
この場合、彼のお金でない預り金も差し押さえ
されて返還される余地はないのでしょうか？
10日で利息6割という違法なヤミ金に彼が
切羽詰まって20万も借りてしまったのはど
のように解決すべきでしょうか？
彼は人様の預り金だけは返してくれと弁護士
に掛け合いましたが、
刑事事件でないかぎり無理だと突っぱねられ
たそうです。
現在賃貸マンションに住んでいますが、事情があって引越しを考えています。条件と...
2012年01月24日 15時19分
現在賃貸マンションに住んでいますが、事情があって引越しを考えています。条件として４LDK、駐車場付きを希望しているのですが、賃貸か分譲か決めかねています。
主人は長男で両親が一戸建てを持っているのであまり買う気になれないようです。私もどちらがいいかよく分からないのですが、実際にもし、例えば長い年数（例えば２０年）賃貸に住むなら、分譲に最初から住むのと変わらないくらいの出費となるのでしょうか？
結局は分譲よりも賃貸の方が何年住んでも出費はおさえられるものなのでしょうか？
賃貸契約について質問です。
2012年01月24日 15時24分
賃貸契約について質問です。
賃貸契約している物件を居抜きで譲渡し、
新しい借主さんが敷金・礼金を改めて支払った場合
最初に借りていた人の
敷金は戻ってくるのでしょうか？
よろしくお願いします。
神奈川県の賃貸アパート☆
2012年01月24日 15時29分
神奈川県の賃貸アパート☆
賃貸を探しています☆
大船から通勤圏内（２０分）でおすすめの場所はどこですかー？
治安、家賃の相場を含めてお願いします…
いまは小田急江ノ島線の善行周辺が候補ですが治安はいいでしょうか？？
平塚は女性にはあまりよくない（怖い）と聞いたのですが…
おろしくお願いします！！☆
戸建だからって騒ぐな！
2012年01月24日 15時44分
数年前に引っ越してきた向かいの一家。幼稚園児らしき男の子二人がいますが、朝から晩まで絶叫して駆け回っています。そして飼っている小型犬も外を人が通るたびにほえたてます。窓は常に開け放し。
「一戸建はのびのび子育てできていいわね」とおばあさんがのたまいますが、ここは東京の住宅密集地帯。隣家とは1メートルほどしか空いていないのです。あなた方一家の騒ぎは2ブロック先まで聞こえます。
ちなみにそのお隣も同じ家族・ペット構成ですが、子供や犬が叫んでいる声など聴いたことがありません。家庭のしつけって大事だなーと思います。
賃貸アパート所有者を羨ましがる人ってどういう人？
2012年01月24日 16時01分
知り合いの人でサラリーマンのかたわら賃貸アパートを持っている人がいます。
昔（昭和の頃）は家賃収入が順調に入ってきていたそうですが、今は家賃の低下やアパートの老朽化にともなう補修に多額の費用が
かかるようになってきて、空室が増えると賃貸アパートを持っているがために、かえって家計を圧迫することがあるそうです。
また、賃貸アパートを売却しようにも、思ったように売却できず悩んでいるそうです。
そういう状況なのに、
賃貸アパートを持っているというだけで、詳しい事情をしらない人たちは、
「賃貸アパートを持っていれば将来はバラ色でしょう。」とか、
「賃貸アパートを持ってるとお金について全く悩み事もなく、しょっちゅう豪遊できそうでういいですね。」とか言われ、その知り合いの人は不快感や怒りを感じることがあるそうです。
「賃貸アパートを持っている」＝「お金に困っていない」と考えてうらやましがる人ってどういう人だと
思いますか？
また世間の人たちでアパマン経営をしていない人たちはアパマン経営はバンバン儲かると考える人が多いのだと思いますか？
賃貸部屋のエアコン取り替え代は、誰が負担するの？
2012年01月24日 16時07分
先日、賃貸部屋(２階)のエアコンが壊れた(水が入った為、漏電)。
原因は、３階の排水管が、水を溜まって、すべて２階に流し込んだ。
元、エアコンがかなり古いので、この機に取り替えたいです、
このお金は、だれ(大家さん、私)が負担するの？
怒りを鎮める方法。賃貸アパート騒音被害（アメリカにて）
2012年01月24日 16時26分
住んでいる賃貸アパートの事で相談させて下さい。
上階に住んでいる子供３人の騒音に耐えられず、
引っ越します。
騒音以外は何も問題が無く、（日当たり良好、角部屋等）
長くは住みたいと思っていたので、悔しいのです。
現地管理オフィスを通じて、何度も文句をいいましたが
子供の事なので、全く改善されず、引っ越した方が精神衛生上いいと
決断しました。
数か月騒音に悩まされ、次の家が決まり
晴れて引っ越しのはずが、
引っ越し費用や、引っ越し準備の煩わしさから
ますます、上階住人や、何もしない管理会社に
腹が立っています。
なんで、私（子供なし）が出て行かないといけないのかと。
怒りの方向を次の人に警告しないと、
すり替えて、寝ても覚めても、
仕返し方法ばかり考えています。
アパートを評価するサイトを見つけたので
投稿はしたのですが、号室までは書き込めません。
荷物を搬出後、ビデオカメラ（新規購入予定）
に騒音被害を収めて、管理会社に送る予定です。
大きい会社なので、どうにもならない事は承知ですが。
何かしないと、気が済まなくて。
もう、引っ越しするなら、そこまで気にしなくてもと
思われるかもしれませんが、
子供が１日中走り周り、物を床に投げ
ジャンプしているので、
その度に、心臓がバクバクして、
頭痛や被害妄想に悩みました。
私は心臓病等の持病がないまだ30代なのに、こんなに苦しんで、
もし、次に高齢者や、妊婦さんが借りたら、
大変とか考えてしまうんです。
上階住人が入れ替わるまで騒音問題はなく
（前住人も子供２人あり）現住人がうるさいだけです。
怒りを鎮める方法、アドバイス下さい。
よろしくお願いします。
猫不可物件を猫可にする交渉
2012年01月24日 16時33分
現在、猫可の家に住んでいるのですが引越しをする事になりました。
当然猫も連れて行く訳ですが、引越し先に猫可の物件がありません。
「ペット可」とあっても「小型犬のみ」だので猫不可の所ばかりです。
たまに、猫可の物件があるのですが、予算の倍位して経済的に無理です。
今の所だと相場の1割から2割増し位で猫可の物件もあるんです。
１Rだと猫可の物件もたまにあるようなのですが、子供と二人暮らしなので、またそれも無理です。
そこで、お聞きしたいのが最初は「猫不可」だったのに何かの条件を出したり、大家さんに説得を試みたりして「猫可」にしてもらったという方はいらっしゃらないでしょうか？
こっそり飼う事は当然考えていません。きちんと正規の状態で飼いたいので、よろしくお願いします。
初めての賃貸契約で大変困っています
2012年01月24日 16時15分
初めて賃貸契約を行う者です。
先日（1/22）物件を不動産で見せてもらいました。
2DK（庭付）、駐車場（無料）、6.3万円、保証金15万（敷引10万）、鉄骨ハイツ
中はとても綺麗ですぐに気に入りました。
その時の担当者の話では、「更新料は必要ない」とのことでした。
また、保証金を20万（敷引15万）にすれば、家賃が6万で済む…といった契約もあるとのことでした。
車の中で間接的に急かされているような会話を挟み、私は慌てて「決めます！」と言ってしまいました。
そして、後者の契約（保証金20万・家賃6万）を選び、
「申込金は家賃の6万でも構いませんが、保証金の20万を用意して頂けると交渉を有利に進められます」
と言われたので、3月頭からの契約を希望していた私は言われるがままに申込金20万を払いました。
残りの家賃等の諸費を払うタイミングを「だいたい2月上旬」と聞き、その日は満足して帰りました。
この日は一度も仲介手数料について触れませんでした。
そして今日（1/26）に契約書や決算金明細が送られてきました。
契約書に更新料9000円とあり、
決算金明細には
・3月分 家賃6万
・仲介手数料 6.3万
・損害保険料 2.1万
・保障会社保障料 2.8万
・鍵交換代 1.6万
・殺菌、消毒代 2.1万
上記を1/29までに振り込むよう書いてありました。
現在、私は次のことで疑問を抱いています。
・更新料の相違
・振込み期限の相違
・家賃一ヶ月分を超えた仲介手数料の請求
・決算金明細の殺菌・消毒代は普通払わなければいけないものなのか？
皆さんのアドバイスをお聞きし、直接不動産に行って確認しようと思っています。
最後まで気持ちのイイ契約をしたいです！どうかお力を貸して下さいお願いします。
一年半前に一軒家を建てました。 契約した時は、しつこいセールスをしないでいてく...
2012年01月24日 16時42分
一年半前に一軒家を建てました。
契約した時は、しつこいセールスをしないでいてくれるし、
ゆっくり考えれると思い、その工務店に決めました。
家を建てるまでの期間を2年間と長く持ち、じっくりと・・・
と考えていたのですが、しつこいセールスをしないというのは、裏を返せば
のんびり？しているということだったのです。
一年半も何も進めてくれず、まだ大丈夫まだ大丈夫と、結局基礎開始も遅れてしまい
引っ越ししようと思っていた夏休みにも間に合いそうなく、2ヶ月前からは大喧嘩に
なりながらもやっと完成しました。
そして、本題なのですが、アフターサービスを大事にしているので、
大手のようにはたくさん家を建てることができない！
と大きな事をいっていたのに、建ててからは何一つ音沙汰ありません。
こちらから修理の依頼をしたりしても、業者が勝手にきて直して帰る。
（屋根のトイだったので、勝手にできたみたいで・・・）
何か意見を言えば、そんなことはない。とか、こちらがクレーマーのような
気分にさせられる答えで・・・
なんてところで建ててしまったのだろう・・・と悲しいやら、悔しいやら・・・
だけど、家はそれなりに気に入ってはいます。
値段が安かったから、アフターサービスまでやってもらえないのか・・・
そんな悔しい経験のあるかたいらっしゃいますか？
私が長くお付き合いしたいと言われたその言葉に期待しすぎているのでしょうか？
どなたかご意見ください。
引越を考えています（引越先は賃貸マンションです）。
2012年01月24日 16時51分
引越を考えています（引越先は賃貸マンションです）。
ネットで選んで３社ぐらいの不動産屋さんを回ったんですが、各社４部屋ずつ見た時に
それぞれで同じ物件を紹介されました。
で、住もうと決めた物件もそれです。
こういう時、契約した不動産屋さん以外の不動産屋さんと、もめたりしますか？
一軒家
2012年01月24日 16時59分
一軒家
田舎暮らしの者ですが、アパート代が高くて困っていますが不動産屋を通さずに一軒家を借りるとしたらどんな方法があるのでしょうか？不動産屋を通せば敷金礼金かかるので、個人で貸してくれそうな方はどなたに聞けば早いか知っている人教えてください。
アパート建替えのための借入方法
2012年01月24日 17時08分
50歳の独身です。両親から相続したアパートの賃貸収入で生活していますが、アパートが古くなったため建て替えをしたいと銀行に相談したところ、後継者がいないからと断られてしまいました。
所有するアパートは規模は小さいですが、ここ何十年と空き室になることもなく、立地もとても良いと思っているのですが、家賃収入の中からリフォーム分を返済していくという方法では借入ができないのでしょうか？
賃貸アパートの風水・家相について
2012年01月24日 17時27分
はじめまして。
はじめて質問させていただきます。
風水・家相について詳しいかたいらっしゃいましたら教えていただきたいことがあります。
宜しくお願いします。
今度賃貸アパートに引っ越しを考えています。
新築アパートでまだ建設中なので今ならどこの部屋でも選べる状態です。
私の希望としては風水や家相でも良いとされる東側の部屋が希望です。
しかしそのアパートは2棟建ちますので東側の部屋が二つある状態です。
なのでその2部屋でどちらを選ぶか悩んでいます。
いろんな風水・家相の本を読んだりしましたがどうにも分からないことがあるのでここで質問させていただき教えてもらえたら嬉しいです。
2棟のアパートとは南を正面（バルコニーがある）にして東中西に部屋をもつ南棟と駐車場を真ん中にして南棟と並列に並ぶ北棟の2棟です。
南棟と北棟の真ん中に両棟の駐車場があり南棟は北にエントランスがあり階段を上り部屋の玄関は西側になります。
北棟は南にエントランスがあり階段を上り部屋の玄関は西側になります。
部屋の間取りも南棟と北棟では違います。
南棟・北棟ともLDが南東～南で隣の南～南西に6畳の部屋があるのは同じですが北側の北東から北西が違います。
南棟は北東の場所にお風呂・洗面がありその東側にトイレがあり水回りが集中しています。
北西に寝室に使おうと思っている部屋があります。
北棟は北東が寝室に使う予定の部屋で北西にウォークインクローゼットその西に浴室・洗面・トイレ・玄関と続いています。
間取り的には北棟の東の部屋の方が良いのかと思っています。
しかしどうなんでしょうか？
2棟を含めた敷地全体から見ると北棟の東の部屋は鬼門の北東になってしまいます。
賃貸の場合そこまで考えなくて部屋の間取りだけ考えれば良いと書いてあった本もあるのですが土地全体も見た方がよいのでしょうか？
土地全体を考慮しなくても良いのであれば、もしくは南棟・北棟と単独に見れば良いのであれば北棟を選びたいのですが。
ちなみに建物2棟を含めた敷地の東側に道路があり南棟・北棟とも一つの東側の入口から車は入ります。
あと北棟の東を選んだ場合主人の位置である北西にウォークインクローゼットがきてしまいます。
今訳があって主人とは4年間離婚しています。
私の方の人間関係の人からの嫌がらせが原因です。
金銭問題とか異性問題ではありません。
主人に対して申し訳ない気持で主人からの求めじ応じて離婚しましたがお互い嫌いで別れたわけではなかったので今でも週末ごとに一人っ子の子供と一緒に主人に会っています。
今まで子供と私は実家で暮らしてきました。
今回できれば主人と一緒に暮らしたいと思ってアパートを借りようと思っています。
以前は風水的な事を考えず部屋を借りていたのですが、後で調べると
以前住んでいたアパートには主人の存在としての北西に大きな欠けがありました。
ですので今回は風水・家相を考慮したいと思っています。
来週の土曜日までに決められたらと思っています。
長くなり文章もまとまらず申し訳ありませんがお知恵をお借りできたらと思っています。
どうぞ宜しくお願いします。
マンション賃貸物件の契約 鍵交換代に関し
2012年01月24日 17時18分
専門知識がお有りの方、教えて下さい。
賃貸は初めての素人が分かる文面でご説明頂けると助かります。
申込・先方の審査は完了、金銭のやり取りはまだ全く無し。
次のステップは契約書の締結、初期費用の振込みですが下記の懸念が有り、契約するかどうか悩んでいます。
●懸念
当初の説明、募集チラシ・金額表等に記載のない「鍵交換代」が、管理会社作成の契約書の中に下記の通り記載有。
“本契約終了時、鍵交換費用および室内クリーニング料については、乙(賃借人)の実費負担とする”
(金額記載無し）。
記載がない為、当該文面を二重線で消し、双方(賃貸人と賃借人)の確認印押印で対応するよう依頼。
不動産屋が管理会社へ当件を確認、交渉したが→「2万円退去時に貰っています」との管理会社の回答。
【質問】
当管理会社はかなりの大手。当物件は人気があるとの事で「気に入らなければ契約して貰わなくて結構」という感じのスタンス(そうは言ってませんが)。
当初の案内及び決済金明細書、解約通知書に全く記載のないこの費用を契約書にサインすれば賃借人は退去時に払う義務がありますか？
入居日が迫っているので下記の不動産屋の鍵交換に関する返答で、電化製品などの購入・手配済(まだ5日あるので配送日を変えれば他の物件への配送も不可ではない)です。
当物件は立地、間取り等気に入っていて入る気はあります。
最終的にはその「鍵交換代」を支払ってでも入居したいかどうかになるかとは思うのですが、鍵交換代(2万円は安くない)に関し懸念があるので専門の方のご意見、お知恵を伺えれば幸いです。
●不動産屋で入手した神戸市の物件の賃貸に関する案内に記載のあった内容
-賃料
-管理費
-火災保険の加入義務
●不動産屋、管理会社（大手)、家主（大手)全ての宅建の許認可番号を府県で確認済。行政処分暦は無し。
●状況
【月曜日】
当物件に関し、上記以外で退去時に「鍵交換代」が発生するかはっきりと不動産屋に口頭で確認
不動産屋は管理会社へ確認をせずに上記案内には記載がないので「不要」との口頭での回答
【火曜日】
上記含む条件に納得、申込書及び運転免許証コピー提出
入居希望日の確認時、「そんなに延ばせないので長くとも翌週末にして下さい」との不動産屋の説明があり、翌週末を希望入居日で連絡(約10日後)
【水曜日】
管理会社からの本人確認の電話有
【木曜日】
管理会社の審査完了、契約書・決済金明細書その他必要書類を管理会社が不動産屋に発送済、遅くとも土曜日には不動産屋に届くでしょうと管理会社が言ったと不動産屋から説明有。
【土曜日】
必要書類が届かない為、不動産屋が管理会社へ確認。「調べたところ(何を調べたのかは言っていない)、月曜日か火曜日の到着でしょう」との管理会社からの返答。
色んな手配があるが、契約の内容に納得してから進めたい為、入居日が迫っているので送付書類及び契約書のコピーを先にFAX受信し、確認させて欲しいと不動産屋に依頼。契約書は雛形がFAXされた。
上部の“ ”の文書に関し、不動産屋に確認、「記載あっても契約書自体は押印していてもあまり効力がなく、当初の説明に鍵交換に関する記載がないので訴訟を起こせば払わなくても大丈夫ですよ」との回答。
【月曜日】
契約書が届いたとの不動産屋から連絡有。上記「鍵交換代」に関し、当該契約も同文面が記載あると確認。
当該文面を二重線で消し、双方(賃貸人と賃借人)の確認印押印で対応するよう不動産屋へ依頼。
不動産屋が管理会社へ当件を確認(記載ない事も含め)交渉したが→「2万円退去時に貰っています」との管理会社の頑なな回答との事。
店舗の賃貸について保証人は必要ですか
2012年01月24日 17時35分
店舗の賃貸について、所得証明できる保証人は必ず必要ですか？所得証明のない兄弟などではだめですか？？
賃貸マンションを経営されている家主さんへ。１番何が大変ですか？ 利益を上げる工...
2012年01月24日 18時47分
賃貸マンションを経営されている家主さんへ。１番何が大変ですか？
利益を上げる工夫は何ですか？
よろしくお願いします
これから賃貸マンションに引越をするのですが、引越の挨拶品について教えてくださ...
2012年01月24日 18時54分
これから賃貸マンションに引越をするのですが、引越の挨拶品について教えてください。
新居のマンションの上下＆両隣には洗剤を持って挨拶を考えていますが、旧居のマンションの
近隣の方への挨拶も洗剤でおかしくないですか？いずれも洗剤はひとつでよろしいのでしょうか？
初めての引越なので教えてください。
マンションの避難訓練教えて下さい
2012年01月24日 19時11分
新築マンションで、避難訓練をやることになり
担当になりました！
まったくわかりません。
マニュアルとか経験談をお教え願います。
マンションでのネット接続
2012年01月24日 19時17分
一人暮らしを始めるにあたり、ネット接続をいないといけません。
現在の建物はNTTフレッツ光に対応しています。
不動産会社に紹介されたもので
(1)USBに挿すタイプのもの。定額月４９８０円（使わなかった時は０円）回線はイーモバイル。
(2)NTT光+プロバイダー。NTT４０４２円+プロバイダー９４５円（so-net)
回線を使うものやUSBタイプいろんなものがあります。
家電製品を買ってプロバイダに入ると家電代は安くなりますが、月々の支払いは安くないと感じました。
一番安いと思ったのは、不動産会社経由での(2)かなと思ったのですが。
他にもソフトバンク等いろいろあると思いますが。
すみません！！何だか腑に落ちなくて、イライラしてます！
2012年01月24日 19時25分
義理の両親の知り合いに、一軒家を借りる事に…。
１階は和室二間。２階は洋間４部屋。
家賃は、４万５千円です。当初、敷金・礼金は無く、退却時に悪い箇所を直す事で契約。
その他契約には、入居に関して援助してもらう事があるというのにも承諾しました。
契約前から｢襖と畳みは、代えます。｣と言っていたので、入居は１ヶ月先に。しかし資金不足で、礼金として１ヶ月分欲しいと言われ承諾。その後、〇〇も直した方がいいので、２万援助で承諾。
その後、畳の中がボロボロで３万援助して欲しいと。内容は１畳が８千円×６畳分の内、畳の中身の５千円×６畳分をこちらが負担。大屋が負担するのは、畳の表面３千円×６畳分です。その割合にもあまり納得いかず。そもそも、襖と畳は代えると言われ、金額が足りないから、礼金１ヶ月がいるとの時点で、畳代はいいのでは？ 義母が電話をしてくれ、｢畳屋に見せるまで、まさか中も痛んでるなんて思わなかった｣そうです。
結局、礼金２ヶ月が必要になりました。
知り合いに借りるもんじゃないな…と今更後悔です。
賃貸住宅に住んでいます。
2012年01月24日 19時33分
賃貸住宅に住んでいます。
急な事情により、近い将来引越しをする可能性があります。
家賃を半年ほど前払いしているのですが
返金されるのでしょうか？
ワンルームマンション購入について
2012年01月24日 19時42分
現在 ワンルームマンションを都内に３戸所有しております。残債は合計で９００万あります。さらに戸数を増やしたいと考えております。
融資を受けるのに、国民生活金融公庫を利用したいと思っているのですが、情報が少なく困っております。
実際、ワンルームで融資は可能なのでしょうか？融資の上限は４８００万までであると調べたのですが、これは、借り入れ合計が４８００万までで、何戸でも利用できるのでしょうか？ほかに注意する点等ありましたらご教示下さい。
よろしくお願いします。
たびたび引越しのことで質問しております(^_^;) 引越し先（賃貸マンション）の挨...
2012年01月24日 20時07分
たびたび引越しのことで質問しております(^_^;)
引越し先（賃貸マンション）の挨拶の際の粗品は何が
いいでしょうか？いくらぐらいのならいいでしょうか？
また、世帯数が多い場合どこまで挨拶にいけばよいでしょうか？
そのマンションは２０世帯くらいと聞いてます
賃貸マンションの家財に対する地震保険について
2012年01月24日 20時15分
もう、そろそろ賃貸マンションの更新がせまってます。その更新手続きの中で、火災総合保険に加入するのですが、その他に、地震の家財に対する保険も入りたいと思ってます。
以前、管理会社に言ったところ、あまりはっきりした良い返事はもらえず、その後、資料は送られてきたのですが、仕方なくといった感じで、期間も中途半端になるので、保留しておきました。
私は、全くの素人で分からないのですが、加入しても無駄なのでしょうか？もちろん、賃貸ですので、建物に関する保障ではなく、地震で壊れるかもしれないパソコンやテレビなども家財にかけたいと思ってます。
これは管理会社にきちんと加入を請求できるものなのでしょうか？どのようにお願いすればいいのでしょうか？また相場はいくらぐらいなのでしょうか？ よろしくお願いします。
一軒家を持つ時の出費費用について
2012年01月24日 20時39分
新築一軒家を持つときの費用について教えてください。
どのような種類の出費があるのでしょうか？
(1)ローン返済
(2)固定資産税
(3)自治体費用
(4)修理費
あと何が・・・ありますでしょうか？
弟の新居で・・・
2012年01月24日 21時00分
２年前、義妹（弟の嫁）の妊娠を機に、弟家族がマンションを購入しました。
マンションを購入した途端に転勤の辞令がおり、弟は単身赴任をしています。義妹は、出産するまでは自分の実家（新居の近く）で生活していましたが、最近は、新居のマンションと、弟の赴任先とを行き来しているようです。
「前の家に住んでいた時は、お嫁ちゃんも『また遊びに来てください』と言ってくれたから、しょっちゅう遊びに行けたのに。マンションを買ってからは、自宅に呼んでくれる気配すらない。社交辞令でも『また来て下さい』と言ってくれたら、行けるのに。」と嘆く母が哀れでした。「実は、私も招待されていない。今度弟に会ったら、招待する様に言うわ」と、その時は母を慰め・・・。
後日、両親に食事会を開いてもらった際に、みんなの前で「そう言えば、○（弟）の家にまだ招待してもらっていない。今度、みんな（両親＋私の家族）で遊びに行かせてもらうわ」と言いました。
すると、弟が「え!?みんなで？」と困惑そうな顔をしました。「そうよ。１家族ずつ来られるより、一気に来られた方が、楽でしょ？そんなたいそうな事じゃないでしょ？小さい子供がいて大変だと思うけど。私も色々と手伝うから。」と母も言いました。弟はあまり乗り気ではなさそうでしたが、それに比べ、義妹は「構わないですよ。ぜひ、いらしてください」と１歳の子供を抱きながら涼しげな顔で答えたので、マンションに行く日時を取り決めました。
そして先日、弟の新居に両親・私の家族の５人で訪問したのですが。
家を一通り案内してもらった後、義妹は、コーヒーとケーキを出しただけ。
弟が「じゃあ・・」と言い、食事は、マンションの前にあるモールに連れ出されて外食でした。
驚く事に、父が寝室を開けようとすると部屋に鍵もかけられていたんです。
続きます
東京近郊の引越先（お勧め地域）
2012年01月24日 21時29分
私は３０歳の独身会社員の男です。
１１月から転勤の為、東京近郊でアパートを探さなければなりません。
土地勘が無いので、条件に見合うお勧め地域を教えて頂けると助かります。
・浜松町まで一時間以内
・1Kでトイレ、風呂付きで７万円以内
・それなりに生活しやすく楽しそうなところ。抽象的ですがm(_ _)m
神奈川に２ヶ月だけ住んだことがあるので、
今のところ第一候補ですが、埼玉・千葉方面もありだと考えています。
よろしくお願い致します。
賃貸マンションのトラブル
2012年01月24日 21時37分
現在、賃貸ワンルームマンションに住んでいます。 エアコン（最初から備え付け）のクーラーの調子が悪くて、１８度に設定して最強で締め切った８畳の部屋で、１時間入れても部屋が冷えません。 風の吹き出し口に手をあてると少しは、涼しい風が出ているのですけど、部屋が冷えるところまでいきません。 大家さんに言って電気屋さんに見てもらうと、何処も壊れていません。 ただ１２年位使っているので、そろそろ寿命がきているのかも。。。 との事でした。 大家さんが言うのには、機械的に壊れていないのだから新しいエアコンと取り替え出来ないと言います。 もしそれでも取り替えて欲しいとなると家賃を毎月１０００円値上げしますと言われました。 たしかに壊れてないですけど、全く部屋が冷えない状態なのでエアコンが無いのと同じです。 こんな場合は、どうしたら良いでしょうか？ 私がこのまま我慢するか、家賃を毎月１０００円多く支払うべきなのでしょうか？ 宜しくお願いします～！！
マンション購入にあたって…
2012年01月24日 21時54分
みなさまはじめまして。
私は20代後半、既婚のものです。
子供はまだいませんが、そろそろ…と考えています。
実はマンション購入にあたって悩んでいることがあります。
先日、希望の立地に予算内でマンションが建設されていることを知り、早速モデルルームを見学しに行きました。
実際夫婦ともども気に入り、前向きに購入を考えているのですが、どうやら近隣の住人の方々がこのマンション建設に反対しているそうなんです。
マンション自体の建設は始まっており、夏ごろ入居が可能になるそうですが、至る所に「マンション建設絶対反対!!」とか「○○建設を日照権侵害で訴える」とか書いてある看板が立っていると、この先地域住民の皆さんとうまくやっていけるか、嫌がらせをされないか心配なんです。
このような状況でマンションを購入された方いらっしゃいますか？
良ければアドバイスや体験談をお聞かせいただけると幸いです。
老人ホーム 受付対応
2012年01月24日 22時03分
老人ホーム 受付対応
今、老人ホームで事務をしています。
いつもカウンターのそばで仕事をしているので受付も兼ねています。
入居者様は55名ほどで、顔と名前を一致させるのに苦労しました。
最近、やっと覚えたところです。
たまに面会で入居者の御家族さまが来られます。
御家族は私に気軽に話しかけてくださいますが、
「誰の御家族だっけ～？？？？」とたびたび分からないことが
あります。
いまさら「どなたの御家族ですか？？？」なんて聞けず・・・・。
そのようなことがたびたびです。
「今日は寒いですね～」とかの会話でしたらどなたの御家族か分からなくても
いいのですが、
「最近、母はどんな状態ですか？？」とか入居者様の事を聞かれることが
あるのでそのような場合、どうしたらよいか焦ってしまいます。
さりげなくどなたの御家族かを聞き出す方法やアドバイスなどが
ありましたら教えていただけないでしょうか～！！
独立起業前の住宅購入か賃貸か
2012年01月24日 22時11分
こんにちは。現在独立起業を考えている者です。現在は賃貸マンションに暮らしています。今後の住まいに関して、サラリーマンである今の内に住宅ローンで中古マンションを購入するのが得策か、それとも賃貸のまま住み続けるのがいいのか迷っています。今まで引っ越しが多かったので、将来的には資産としても残る棲家を得たいとは思っています。
今、サラリーマンの内に購入するのがいいのか？それとも独立して信用を築いてからの方がいいかアドバイスお願いします。
賃貸物件 みなさんの経験談教えて下さい。
2012年01月24日 22時44分
夫と私+ワンコで生活しています。夫の転勤が決まり県外へ引越しが決まりました。県外と言う事もあり頻繁に物件を見に行けません…ネット等で目星をつけている所なのですが、今木造アパート一階に住んでいる為、騒音が物凄いです。次はRCマンションを！と考えていますが、コンクリートでも騒音が…と言うトピをよく目にしますし、実際住んで見ない事には分からない事だらけだとは思いますが、賃貸に住んでる方、住んでいた方、些細な事でも構いませんので『この設備がよかった！』『これは住んでみたら別にいらなかったな』（例えばセキュリティ、犬専用の潜り戸など）契約前魅力を感じたが実際生活してやっぱりよかった！別にいらなかったな…等教えて頂きたいです。宜しくお願いします。
雨もりで警察署に相談しましたがヘンですか？
2012年01月24日 22時37分
住んで６年が過ぎる自宅賃貸マンション１Ｋ部屋が、２年前の夏に雨漏りしました。雨漏りは今年３月まで続いて、消費者センター相談後なんとか止まりましたが、今、雨漏りした部屋と台所の天井内部のカビなどが心配になっています。この雨漏りで管理会社さんや大家さんとトラブルがあり、他部屋住人、特に部屋の真下住人からの中傷に悩み今日、警察署に手紙で相談しました。
老人ホームに入居する高齢者はどのような施設を求めているのか？
2012年01月25日 11時05分
老人ホームに入居する高齢者はどのような施設を求めているのか？
大学の授業で老人ホームについて研究しています。
そこで、入居する高齢者はどのような施設を求めていますか？
例：地の利（自宅から近く、住みなれた地域がいい・・・）
費用（毎月これぐらいの費用がいい・・・）
医療体制（看護師が24時間常駐がいい・・・）
など
回等よろしくお願いします。
兄夫婦との同居
2012年01月25日 11時19分
兄のお嫁さんの勝手に腹を立てています。
私は３４歳独身で、母と二人暮ししてます。
父が早世してるため、もともと兄が結婚したら母と同居する決まりで何回もお見合いし、やっと一昨年今の奥さんと結婚にいたりました。
兄より５歳も上だけど親戚の紹介ですんなりまとまり、ほっとしたところでした。
結婚式を前に２世帯リフォームを始めたところお嫁さんが急に同居はイヤ！と言い出し、勝手に賃貸マンションを探してきてなし崩しに兄と同棲を始め、あっという間に懐妊、結婚。春に高齢出産しました。
私はお嫁さんが家に住まないからずっと家に住んだままで、お嫁さんに「孫も生まれた事だし、母も待っている。最初から同居の約束なんだし母も年だし、早く家に入ってほしい。私もここで家事を手伝ってやってもいいから」
｢せっかく家があるのにもったいない。賃貸なんて家賃捨ててるようなもの。中断してるリフォームもはじめればすぐ終わるし。｣とお嫁さんに伝えたところ、彼女は激怒し、
｢新婚なんだから最初くらい自分たちで思うように暮らしたい。主人の収入だけじゃ苦しいから私も仕事復帰しようと思ってる。そしたら賃貸でも充分暮らせるから。｣ ｢結婚の時、同居はしないからリフォームなんかしなくていいと言ったのを奈美子さんがムリに進めた｣ と・・
母は｢そんなに嫌がるんならムリさせなくていいよ、倒れたら面倒見てもらうかもしれないけど｣と寂しそうに諦めかけています。せっかく息子一家を暮らすのを楽しみにしてたのに。
私も無職で貯金もないから、ずっと同居するならお嫁さんが仕事して私が家事してもいいと思ってるし、アパートの引越し代と敷金礼金だけ母に出資してもらえば出てってもいいと思ってるのに！
兄は妻の言いなりですが本当は同居したいと思う。
結婚式も中止、同居もイヤの一点張りのお嫁さんの我侭に頭にきています。
新築一軒家の工事時間規定はありますか？
2012年01月25日 11時29分
家の裏で12件ほどの分譲住宅が建つのですが、建てる前の埋め立て作業や公共工事など、ここ数か月間朝7時半くらいから遅いときは22時過ぎまでずっと工事をしていました。休みは大雨の降った一日だけでした。やっと終わったと思ったら今度は家を建てる工事が始まりました。これも朝7時半くらいから始まります。夜は19時ごろまででしょうか。家の周りはネットで囲われていますが、だから余計に音が反響してかなりうるさいです。話し声も響きます。土日祝も丸一日の休みというのがありません。そろそろ我慢も限界に達しそうです。
工事には時間規定などあると思うのですが、詳しいことを教えてください。
そのうちの1件の家の施主さんだと思うのですが、毎日夜21時～22時ごろに工事の進み具合や仕上がり具合を確認しに来られているようなのですが、まだ電灯もないので懐中電灯で見回っているので気持ち悪いです。家は大きな買い物なので気になるのはわかりますが毎日となると度が過ぎているように思います。なんとか、よい対処法はないでしょうか。
マンション 新築・中古支払いがいっしょの場合
2012年01月25日 11時36分
以前より家購入検討中の者です。
中古マンション購入の際、いつも壁にあたってしまうのが駐車場です。
例えば
築10年の中古マンションが2200万円、管理費・積立金で22000円、駐車場15000円
新築マンションは2900万円、管理費・積立金で18000円、駐車場3000円
こういう場合、確かに借り入れは中古マンションの方が少なくて済みますが、支払い的には大差はないと思います。立地条件等、多少は違うとしても、どちらがお得なのでしょうか？
教育ローンの返済と今後の貯金について
2012年01月25日 11時52分
こんにちわ。アメリカに在住しているものです。今後の生活、貯金、老後についてアドバイスお願いいたします。主人の教育ローンが現在およそ800万円あります。そして私自身も140万円あります。昨日、ローン会社のプランを見ていたら、このままローン会社が請求する毎月の支払い額（約5万円）のまま支払っていけば主人が62歳になったときに完済し、総額1400万円の支払いをしてしまうことになります。利息だけで余分に600万を支払ってしまうことになります。持ち家ではなく賃貸ですので、今後の老後、貯金が不安でなりません。アメリカは賃貸が高いため、自分達の安全や、仕事場までの距離を考えて現在20万円の家賃を払っています。高い家賃を払っていますが、その分車を一台にしています。
主人（40歳）大学職員
年収 500万（手取り月約30万）
自分 （34歳）専門職
年収 500万（手取り月約35万）
子供なし
主人、教育ローン 残金約800万（固定金利約5.5％）
自分、教育ローン 残金役140万（変動金利約2.5％）
賃貸マンションー家賃20万円
食費ー5万
通信費−3万
保険ー2万
その他ー4万
主人小遣いー4万
主人教育ローンー5万
自分教育ローンー2万
光熱費ー1万円
ガソリンー2万円
車保険ー1万円
現在の貯蓄ー50万円
私としては、なるべく早く教育ローンを終えて楽になりたいので、毎月余ったお金を半分以上は繰り上げ返済していこうかと考えています。
賃貸マンションで光ファイバー（Bフレなど）
2012年01月25日 12時12分
神奈川県内で賃貸マンションを探しているのですが、光ファイバー（Bフレ他）の設備完備など検索出来る所はありますでしょうか？
マンションだと一個人の為に光ファイバー工事してもらえないので引越しに困っています・・・・。
賃貸マンションでの騒音に合法なクレームをしたい
2012年01月25日 12時07分
賃貸マンションの１階に住んでいますが、騒音に悩まれています。
これまで何もなかったのが１年ほど前から睡眠障害やPTSDの症状がでて通院をしたり、入院をしたりして会社を休まざるを得ない状態が続いています。夜は睡眠薬がないと眠れなくなっています。
私の場合一応角部屋なのですが、建物の構造上、手前と右隣に別のお宅があり、近隣の隣家ともそれほど離れていない構造です。
いま騒音の悩みから解放される最終手段として引っ越しを検討していますが、お金を貯める必要があるためその間できる合法的な対策、クレーム方法がありましたら教えてください。
現状は以下の通りです。
・騒音が来るのは右隣の部屋と上階から。右隣は親子３人家族だが生まれたばかりの生後１年に満たない赤ん坊がいる。 上階は男一人。
・上階からの騒音は深夜早朝のみ。イスを引く音、足音、ドアの開閉（以前計測したら１０分間に１５回も、それが深夜１時ごろ一時間近く）がうるさいが飛行機用の耳栓をして早く寝てしまえば何とかなっている状態。
・右隣は休日はほぼ一日続くドーンという音と振動、風呂やトイレのドアを思いっきり閉めて大きい音と振動がなり、おまけに赤ん坊の泣き。赤ん坊に関してはしかたないが前記の件はあきらかに大人がしている。音は直接右隣の部屋に接していない、一つ部屋を介している別の寝室部屋にいて耳栓をしていても聞こえる程度の大きさ。
・上階は天井をたたけば音が止まる。右隣は壁を何度かたたかないと止まらないし、またすぐ音が起こる。
・管理会社を通してクレームをいれたことが何回かあり、当事者同士の話し合いも提案したが、「不動産屋に相談します」とのさえない返事。実際対策をうったと思われたのは５回申し入れをした中で１件のみ。そもそも私の賃貸マンションは管理会社とオーナーは一緒なので管理会社が相談する不動産屋が何者なのか私には理解できません。
・上階は天井をたたけばおさまるので直接のクレームなし。右隣には１回直接クレームをした。
クレームに対してただ黙っているだけで謝罪の言葉もない。子育てストレスがあるのは理解する
が、音を立てて隣家に迷惑をかけるのは理解できないと話した。
・泣き寝入りだけはしたくないので弁護士に相談するし、管理会社の善管注意義務違反と騒音元に対し法的手段をことを検討中。いろいろ文献をみると法廷闘争とするよりか弁護士を介して警告状を出すのが妥当なのかと判断。
私の考えは賃貸物件は多少の騒音は仕方がないと思っていますし、複数の世帯が同じ屋根の下で生活しているのでたとえ自分の借りているプライベートな空間で音に対しては注意が必要と思っています。ただ体に変調が出るぐらいのストレスにもう限界がみえており、また部屋にいるのも苦痛で無理してでも自分の家にいないようにしている現状を引っ越しが決まるまでの一日一日を何とか乗り越えようと思っています。よろしくお願いします。
賃貸マンション井戸水の水圧
2012年01月25日 12時30分
先日築36年の賃貸マンションに引っ越してきました。内装はリホームしてあり気に入って借りることにしましたが、水道が井戸水を使用していて4階なんですが水の出が悪く洗濯に2時間かかりお風呂のシャワーは霧のようです。管理会社の方にクレームを申し出て水圧を上げる工事をお願いしました。管理会社の方は工事会社の人が見ないとなんとも言えませんが仕組みの問題だと工事が出来ないかもしれないと言われました。
井戸水の水圧を上げる工事は仕組みの問題で工事は不可能な事があるのでしょうか？水圧が低いと分かっていたら借りなかったのにだまされた気分でいっぱいで・・・
井戸水の水圧工事に詳しい方がいらっしゃいましたらお知恵を貸して下さい。よろしくお願いします。
有料老人ホームからデイサービスに通うことは可能か？
2012年01月25日 12時35分
【質問概要】
「特定施設入居者生活介護（有料老人ホーム）」に入居した祖母が、老人ホームに入居する前までずっと通っていた同じ市内にある「通所介護（デイサービス）」に通いたいと、強く希望しています。
なんとか希望を叶えてあげたいのですが、このようなことは一般的に可能なのでしょうか？
【質問詳細（経緯）】
祖母の入居している老人ホームのケアマネージャに相談してみたところ、
「介護保険の点数を全て今入居中の老人ホームで使っているのでデイサービスにはまわせない。」
と言われました。また
「デイサービス側もおそらく介護保険を使わないと受け入れは無理なのではないかと思います。」
と言われました。
（参考情報になるかわかりませんが、祖母は要介護１です。）
そう言われてしまうと、祖母の入居している老人ホーム側にはこれ以上相談しづらくなってしまったので、今度はデイサービス側に相談に行きました。
「実費で通うという形であれば、施設長に相談してみたら可能かもしれない。」
という形の回答はいただいたのですが、
「私たちは老人ホームにお迎えにあがるという前例がないのですが、入居中の老人ホームの了解は得ていますか？」
と聞かれて困ってしまいました。
市役所の高齢福祉課にも相談に行ったのですが、そのような話は前例がないらしく、窓口ではあまり適切なアドバイスをいただけませんでした。
そのような経緯でこちらに質問させていただきました。
【補足】
老人ホームが私たち家族の家の近くにあるという理由で老人ホームを変えるつもりはありません。
祖母はその老人ホームで１年間お試しで生活をしたうえで先日、終身契約を交わしたところです。
契約前に言いだしにくかったのか、契約の後になってこのような希望を強く言うようになりました。
クーリングオフの期間に契約の形態を変えるなどの方法があるかも、と勝手に思ったため、
「すぐに回答を！」
にチェックを入れさせていただきました。
このような質問サイトで質問するのが初めてで、かつ介護の知識がないため、質問の情報が足りなかったり、失礼がありましたら、すみません。
どうかアドバイスをよろしくお願い致します。
賃貸マンションを借りる時の注意やアドバイス（何でもＯＫ）
2012年01月25日 14時40分
この度結婚を機に、今彼と賃貸マンションを探しまくってる最中です。
なんでも結構です、アドバイスや注意するべきこと、教えて下さい！！
風水的なことでもＯＫです。
例＞川・線路の真横は避けるべき
道路の突き当たりの家はあまり良くない
部屋の向きは○○がよい
お風呂場と和室が隣室なのは良くない
・・・等々
何でも結構です よろしくお願いします
賃貸マンションで一階か三階か迷っています
2012年01月25日 15時38分
結婚の為に、マンションを探していて手頃な物件が見つかり、一階か三階で迷っています。
賃料から考えてると四千円～六千円安くなる断然一階ので良いのですが、防犯面が心配なので…
どちらが良いか,アドバイス頂ければと思います。
「条件」
三階立て、pc造？、3DK
だいたい、同じ向きと造り。
ベランダ側は二つ。
一方は玄関があり駐車場側で地面はコンクリート。
もう一方は、地面は芝生ですぐ前はマンションの壁側と…道路から離れるほど部屋は死角になる気がします。
道路から小高くなってます。
その道路も閑静な住宅街で、脇の道路は人通りも少ないです。
賃貸住宅などの契約書に「犬・猫等のペットを飼う」ことを禁止した項目がある書類が有りますが、家主がそれを主張（書面に入れる）できる法的根拠を知っておられたらお教えください。もし、その項目を拒否（無効と主張）して、目的の建物に入居できなければ、居住の選択を侵害する事になりませんか。
2012年01月25日 16時50分
賃貸住宅などの契約書に「犬・猫等のペットを飼う」ことを禁止した項目がある書類が有りますが、家主がそれを主張（書面に入れる）できる法的根拠を知っておられたらお教えください。もし、その項目を拒否（無効と主張）して、目的の建物に入居できなければ、居住の選択を侵害する事になりませんか。
例えば、「騒音・不潔・危険な動物を飼ってはいけない」などの項目ならば理解できますが。現在「アニマルセラピ」の効果なども広く認められていますし、持ち家の人は、大変迷惑な犬や猫がいる家では気にすること無く、平気で飼っている方が存在する中で、大変不公平な項目が平然と書面になっている理由が分かりません。ペットを飼う自由は本来、全ての日本住人にあると思いますが。（大げさに言えば、憲法違反の項目だと思います）5日後くらいに一斉に開ける予定です。
賃貸住宅などの契約書に「犬・猫等のペットを飼う」ことを禁止した項目がある書類が有りますが、家主がそれを主張（書面に入れる(賃貸マンション)
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