アパート建替えのための借入方法(賃貸)

2012年01月24日 14時32分

アパート建替えのための借入方法

50歳の独身です。両親から相続したアパートの賃貸収入で生活していますが、アパートが古くなったため建て替えをしたいと銀行に相談したところ、後継者がいないからと断られてしまいました。
所有するアパートは規模は小さいですが、ここ何十年と空き室になることもなく、立地もとても良いと思っているのですが、家賃収入の中からリフォーム分を返済していくという方法では借入ができないのでしょうか？

マンション1階の安全性と防犯対策について

お世話になります。この度、娘が仕事の都合で都内に一人暮らしを検討しています。
検討しているワンルームマンション（渋谷区）の物件なのですが、空室なのは1階のみです。
駅から徒歩5分、国道から30mほど入った近隣商業地域にあります。
立地や利便性から、娘は気に入っているのですが、やはり防犯のことを大変心配しております。
不動産の方がおっしゃるには、向かいは古くから居住している戸建て住宅で、比較的
近隣の目があること、オートロック付きで1階にはセキュリティシステムが導入されている
（セキュリティをかけた状態で玄関と窓が開いた場合には警報がなり、警備会社がくる）
という説明でした。
プロの目でみた場合、このような物件に女性が住むことについて、安全面から
どのようにお考えでいらっしゃいますでしょうか。
また、簡単かつ効果的に個人でも導入できる防犯グッズや対策がありましたら、
アドバイスいただければ幸いです。
何卒よろしくお願いいたします。

貸している不動産に火災保険をかける

今、兄に家を貸しています。火災保険は自分が住んでいないとかけることはできないのでしょうか。できれば、契約者を私となって、毎月の保険料支払いは兄としたい。（保険証書が私の手元に来るようにしたい。兄を契約者とするとちゃんと保険に入っているか明瞭にしたい）また、保険料が安い会社を探す方法を教えてほしいです。よろしくお願いいたします。

母子家庭の資産運用について

はじめまして。
この度、主人が他界しまして母子家庭となりました。
現在子供は1才の為、就学するまでは就職は考えていません。
主人も若年だった為、納金年数が足りず遺族年金ももらえませんでした。
現在、2500万の資金があり、今後住居中の家を売って
田舎に戻る事を検討しているのですが、そうすると
計5500万位の資金が出来ます。
現在の2500万は300万が定期預金残りは全て普通預金になっています。
全くの無知なので今後の生活、教育等にベストな
資産運用法をアドバイス宜しくお願い致します。
（専門用語は全く分かりません）
また、現在はさほど子供にお金はかからないため、
家を売却して、大金を運用にまわすか、賃貸での
定期的な収入を得たほうがいいのか、そちらも
アドバイス頂けたらと思います。
宜しくお願い致します。

投資用物件を購入しました！

埼玉県内で築23年3DKの戸建てを購入しました。
立地としては、徒歩10分圏内に大型スーパーがあり、ショッピングモールまで車で15分。
JR線まで車で10分。JR線から東京まで40分強。
不動産価格と諸経費を合わせて600万程度でした。
これからリフォームを行う予定で、リフォーム費用に100万弱を見積もっています。
リフォーム箇所は、
1.駐車スペースの整備
　現状1台を2台可にするため、コンクリートを打ちます。
2.室内のクロス張り替え
　全室張り替え予定（洗面所・トイレ含む）
3.和室→洋室に変更
　2部屋を変更。押入をクローゼットに変更。
4.和室の畳を表替え
5.風呂場のタイルが剥がれている箇所を修復
6.ガス給湯器の入れ替え
外構とリフォームは年内位に終わらせようと考えています。
希望としては75,000円で賃貸に出したいと考えています。
しかし、不動産業者には「高すぎて客が付かない」と言われています。
「ペット可にすれば供給が少ないので75,000円でも客は付くでしょう」
と言うアドバイスをもらいました。
そこで質問ですが、
?　利回りを上げるにはどうすれば良いでしょうか？
?　家賃の設定や、借り主募集について良い方法はありますか？
?　良い借り主を見極めるポイントはありますか？
?　借り主募集をかける時期で適切なタイミングはありますか？
?　今年度は確定申告ですか？

広告枠

http://www.mimi-corp.co.jp/bukken/detail.html?id=829: パークハビオ学芸大学。仲介手数料半額。ミミコーポレーション。

Wikipediaの関連項目

薬事法

薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）

この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。

この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。

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