マンション賃貸物件の契約　鍵交換代に関し(賃貸)

2012年01月24日 14時45分

マンション賃貸物件の契約　鍵交換代に関し

専門知識がお有りの方、教えて下さい。
賃貸は初めての素人が分かる文面でご説明頂けると助かります。
申込・先方の審査は完了、金銭のやり取りはまだ全く無し。
次のステップは契約書の締結、初期費用の振込みですが下記の懸念が有り、契約するかどうか悩んでいます。
●懸念
当初の説明、募集チラシ・金額表等に記載のない「鍵交換代」が、管理会社作成の契約書の中に下記の通り記載有。
“本契約終了時、鍵交換費用および室内クリーニング料については、乙(賃借人)の実費負担とする”
(金額記載無し）。
記載がない為、当該文面を二重線で消し、双方(賃貸人と賃借人)の確認印押印で対応するよう依頼。
不動産屋が管理会社へ当件を確認、交渉したが→「2万円退去時に貰っています」との管理会社の回答。
【質問】
当管理会社はかなりの大手。当物件は人気があるとの事で「気に入らなければ契約して貰わなくて結構」という感じのスタンス(そうは言ってませんが)。
当初の案内及び決済金明細書、解約通知書に全く記載のないこの費用を契約書にサインすれば賃借人は退去時に払う義務がありますか？
入居日が迫っているので下記の不動産屋の鍵交換に関する返答で、電化製品などの購入・手配済(まだ5日あるので配送日を変えれば他の物件への配送も不可ではない)です。
当物件は立地、間取り等気に入っていて入る気はあります。
最終的にはその「鍵交換代」を支払ってでも入居したいかどうかになるかとは思うのですが、鍵交換代(2万円は安くない)に関し懸念があるので専門の方のご意見、お知恵を伺えれば幸いです。
●不動産屋で入手した神戸市の物件の賃貸に関する案内に記載のあった内容
-賃料
-管理費
-火災保険の加入義務
●不動産屋、管理会社（大手)、家主（大手)全ての宅建の許認可番号を府県で確認済。行政処分暦は無し。
●状況
【月曜日】
当物件に関し、上記以外で退去時に「鍵交換代」が発生するかはっきりと不動産屋に口頭で確認
不動産屋は管理会社へ確認をせずに上記案内には記載がないので「不要」との口頭での回答
【火曜日】
上記含む条件に納得、申込書及び運転免許証コピー提出
入居希望日の確認時、「そんなに延ばせないので長くとも翌週末にして下さい」との不動産屋の説明があり、翌週末を希望入居日で連絡(約10日後)
【水曜日】
管理会社からの本人確認の電話有
【木曜日】
管理会社の審査完了、契約書・決済金明細書その他必要書類を管理会社が不動産屋に発送済、遅くとも土曜日には不動産屋に届くでしょうと管理会社が言ったと不動産屋から説明有。
【土曜日】
必要書類が届かない為、不動産屋が管理会社へ確認。「調べたところ(何を調べたのかは言っていない)、月曜日か火曜日の到着でしょう」との管理会社からの返答。
色んな手配があるが、契約の内容に納得してから進めたい為、入居日が迫っているので送付書類及び契約書のコピーを先にFAX受信し、確認させて欲しいと不動産屋に依頼。契約書は雛形がFAXされた。
上部の“　”の文書に関し、不動産屋に確認、「記載あっても契約書自体は押印していてもあまり効力がなく、当初の説明に鍵交換に関する記載がないので訴訟を起こせば払わなくても大丈夫ですよ」との回答。
【月曜日】
契約書が届いたとの不動産屋から連絡有。上記「鍵交換代」に関し、当該契約も同文面が記載あると確認。
当該文面を二重線で消し、双方(賃貸人と賃借人)の確認印押印で対応するよう不動産屋へ依頼。
不動産屋が管理会社へ当件を確認(記載ない事も含め)交渉したが→「2万円退去時に貰っています」との管理会社の頑なな回答との事。

ペット禁止賃貸マンションについて

ペット禁止賃貸マンションに住んでおりペットは小型犬です。一度大家さんからペットのことを言われまたが退去通告はありません。それから5年以上何も言われていませんが許可されたと法律的に認識できますか？

京都の国際会館周辺の賃貸

国際会館周辺の賃貸を探しています
いい物件を知っていたら教えてください

条件
(1)エアコンは完備しているところ
(2)インターネットも契約内容にあること
(3)部屋ができるだけ広いところ
(4)家賃（すべて込み）で７万以下のところ
(5)内装がとてもきれいなところ　（外装は無視）

【賃貸】解約手続き申し出一ヶ月前の悲劇

【賃貸】解約手続き申し出一ヶ月前の悲劇

突然ですが、本日、いい賃貸物件を見て来ました。
これまで見てきた中で、そこの物件が一番いい！と感じました。
ですが、今の賃貸マンションの解約申し込みを５月末日までに提出していなかったばっかりに７月末まで現在のマンションに居なくてはならない状態になり、大変困っています。（明日、新マンションの申し込みに行く約束をしていますが、家賃発生は７月からと言われました。）
要領が悪かったのと反省していますが、一ヶ月家賃５万円を丸々損して、（つまり新旧マンション７月家賃を両方払う）
のが、もったいなくて仕方ありません。

今の（旧賃貸マンション）規約は変えられないので７月分の家賃は払わなければならないのは動かせませんが、
新賃貸マンションの契約をどうにかして遠巻きにするか、もっといい物件を探すと気持ちを切り替えるか、かなり困っています。。。

結構物件はみました。15件くらい。。。
今日のが一番良い物件だたので、気持ち新たに７月中旬までかけてもう一度探し直そうとしても、今日のようなのが見つかるかも分かりません。

どうしたらいいのか。。。

同じ状態に陥ったことがある方、いらっしゃりませんか？
どうか、お答えください。。。

よろしくお願いします。

賃貸マンション - 両面テープで床に固定

賃貸マンション - 両面テープで「ケーブルモール」を床に固定

賃貸マンションの床（フローリング）に両面テープで「ケーブルモール」を張り付けました。
両面テープの吸着力を「所詮、両面テープ」と高を括って気軽に張り付けたのですが、驚くほど強力に張り付いてしまい驚いております。

ネット（OK WAVE含む）を検索したところ、専用の両面テープを用いて床（フローリング）に張り付けた場合、はがすのが容易でないなどの書き込みを読みましたが、実際に張ってしまった事例が見当たらなく「そのまま放置して退去時に剥がす」か「急いで剥がす」べきなのか躊躇しております。

【使った商品】
1. ケーブルモール
　　ELECOM 床用モール（ LD-GA1307/WD2 幅45mm）
　　http://www2.elecom.co.jp/cable/accessory/cable-guide/floor/ld-ga/wd2/index.asp
2. 両面テープ
　　協和ハーモネット床配線モール用テープ10 (型番：HLA-MT-10)
　　http://www.edion.com/CSfLastGoodsPage_001/67835

【質問】
上記両面テープを用いて床（フローリング）に張り付けた後、（退去時に）剥がすことは可能なのでしょうか？

同様な経験がある方、または詳しい方がいらっしゃいましたら是非お知恵を下さい。
よろしくお願いします。

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Wikipediaの関連項目

薬事法

薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）

この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。

この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。

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