たびたび引越しのことで質問しております(^_^;) 引越し先（賃貸マンション）の挨...(賃貸マンション)

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たびたび引越しのことで質問しております(^_^;) 引越し先（賃貸マンション）の挨...(賃貸マンション)

2012年01月24日 16時34分

たびたび引越しのことで質問しております(^_^;) 引越し先（賃貸マンション）の挨...

たびたび引越しのことで質問しております(^_^;)

引越し先（賃貸マンション）の挨拶の際の粗品は何が
いいでしょうか？いくらぐらいのならいいでしょうか？
また、世帯数が多い場合どこまで挨拶にいけばよいでしょうか？

そのマンションは２０世帯くらいと聞いてます

いつ頃住宅購入すればいいか、迷ってます。今年結婚して賃貸マンションに住んでま...

いつ頃住宅購入すればいいか、迷ってます。今年結婚して賃貸マンションに住んでます。

夫27歳、会社員で年収350万。
妻26歳、公務員で年収350万。
二人合わせて貯金は700万ありますが、結婚式や引っ越しで4～500万は消えると思います。

現在の家賃は11万ですが、会社が半分負担してくれています。しかし年数を重ねるごとに自己負担が増えていくので、あと7、8年で満額負担になると思います。

どのタイミングで家を買うのが、ベストなのか…ご教授ください。

賃貸のマンションで月何万円と決められた家賃を何ヶ月も滞納したら大家さんや不...

賃貸のマンションで
月何万円と決められた家賃を
何ヶ月も滞納したら
大家さんや不動産に
追い出される事は
ありますか？
また、追い出された場合は
滞納した分の家賃、
家を出る時に必要なお金は
かかるのでしょうか？

こういった場合は、誰に相談すればよいですか？現状、親が賃貸マンションを2棟所...

こういった場合は、誰に相談すればよいですか？
現状、親が賃貸マンションを2棟所有しています。
一つはローンが残っている築15年の建物です。
もう一つはローンは終わっていますが築40年の古い建物です。

親から資産運用で相談を受けたものの、
素人なので何処に相談するかもわかりません。

とりあえず親族（両親と兄弟）同席のもと、
家族全員の意見を集約したいと考えております。

現状想定しうること
① 近いうち相続が発生する可能性がある
② 築40年の建物は建替える必要があると思われる

思いつくプラン
① 2つとも現状のまま所有し続け細々と生きていく
② 築40年のほうは更地にして駐車場でもやる
③ 築40年のほうは建替える
④ どちらかに資産を集中する
⑤ 全部売ってしまう
⑥ 更に借金をして3棟目のマンションを買う
⑦ 会社を立ち上げて会社名義にする

目的
① 出て行く経費（税金）をミニマムに抑えたい。
② 収入を増やしたい。

間違った情報かもわかりませんが、
相続のときは借金があったほうが良いとも聞いております。

こういった場合は、誰に相談すればよいですか？
また、どのようなプランが考えられるでしょうか。

タバコのヤニによる請求

タバコのヤニによる請求
2年間住んでいた賃貸マンションを退去しました。
その物件は築4年程度の比較的キレイなマンションです。

クロスにおけるタバコのヤニの原状回復請求に関してです。
退去立ち会いの際、貸人は発見できなかったようですが、
後々電話にて、
「タバコを吸われてましたよね。ヤニと匂いが残っております。
通常クロスの張り替えを行うところですが、費用負担を抑えるため、
洗浄にて行いたいと考えております。
洗浄代として約3万円を請求させていただきます。」
と言われました。
納得いかず、国土交通省のガイドラインなどで調べました。
「クリーニングで除去できる程度のヤニは通常の損耗である」とのことで、
その件も含め貸人に伝えましたところ、
「ヤニの程度に関係なく、弊社ではタバコを吸う人には張り替えによる代金を
負担いただいています。」と言われたため、
「それが必須事項であるならば、契約書に記載すべきことではないですか？」
「契約書には記載してなかったですか？あ、そう言えばお客様が入居されたのは2年前ですから記載はしてないですね。それ以降の契約書には記載しているんです。いずれにしても弊社ではそうしていますし、法律もそうなっていますので、ご負担いただきます。とりあえず請求書をお送り致しますので、その後に納得いかなければ連絡下さい。出るところに出られても構いません。」などと言われました。

ポイントをまとめますと、
●立ち会い時に発見できない程度のヤニである点
●契約書内容の変更・追加事項の伝達を貸人が怠っている点
●洗浄で除去できる程度のヤニである点
●国土交通省のガイドライン内容では通常の損耗に匹敵する点

個人的には、普通に部屋で吸っていたわけではなく、換気扇をガンガン回し、換気扇の下、もしくはベランダ等で吸っており、かなり気を遣って生活していたのも事実であり、思いはなおさらです。

また貸人は「法律では借人の負担と明記している」と言われていた点も疑問です。

以上に関してですが、どう思われますか？
たかが3万円ですが納得がいかなくて…。
アドバイスや今後の展開方法等ございましたらよろしくお願い致します。

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