教育ローンの返済と今後の貯金について(賃貸マンション)

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2012年01月24日 18時28分

教育ローンの返済と今後の貯金について

こんにちわ。アメリカに在住しているものです。今後の生活、貯金、老後についてアドバイスお願いいたします。主人の教育ローンが現在およそ800万円あります。そして私自身も140万円あります。昨日、ローン会社のプランを見ていたら、このままローン会社が請求する毎月の支払い額（約5万円）のまま支払っていけば主人が62歳になったときに完済し、総額1400万円の支払いをしてしまうことになります。利息だけで余分に600万を支払ってしまうことになります。持ち家ではなく賃貸ですので、今後の老後、貯金が不安でなりません。アメリカは賃貸が高いため、自分達の安全や、仕事場までの距離を考えて現在20万円の家賃を払っています。高い家賃を払っていますが、その分車を一台にしています。
主人（40歳）大学職員
年収　500万（手取り月約30万）
自分　（34歳）専門職
年収　500万（手取り月約35万）
子供なし
主人、教育ローン　残金約800万（固定金利約5.5％）
自分、教育ローン　残金役140万（変動金利約2.5％）
賃貸マンションー家賃20万円
食費ー5万
通信費−3万
保険ー2万
その他ー4万
主人小遣いー4万
主人教育ローンー5万
自分教育ローンー2万
光熱費ー1万円
ガソリンー2万円
車保険ー1万円
現在の貯蓄ー50万円
私としては、なるべく早く教育ローンを終えて楽になりたいので、毎月余ったお金を半分以上は繰り上げ返済していこうかと考えています。

賃貸アパートへの太陽光発電の設置について

はじめまして。
太陽光発電の設置を検討しています。
我が家は賃貸併用住宅で、現在アパートローンが33年ほど（毎月35万円ほどですが、アパート収入より相殺しているかんじです。）残っているため、太陽光発電を導入するのであれば初期費用はなしですべてローンとなります。
一般住宅に比べて屋根の面積が広く、周囲に建物もありません。
いくつかの代理店からは、8KW（350万円）、7KW（330万円）程度での提案を受けています。いずれも西面と南面への設置です。
月々の電気代はおおよそ25000円～30000円程度のため、今年度の補助金は宛てにできないものの、売電価格を考えると今年度中に導入するのがよいのではないかと感じています。
10～12年ほどは今と変わらない生活で、その後若干の売電によってアパートローンの返済に回せたらと考えていますが、太陽光発電を導入するべきか否か、お意見を伺えればと思います。

家の売却と賃貸について

はじめまして。
今、住居中の家を売却するか、賃貸するか悩んでいます。
都心の3LDKのマンションなのですが、査定に出すと、購入時よりプラス1500万〜2000万の判断がされていて、賃貸については月25万位とされています。
将来、資産として持っておくべきなのか、売れるタイミングで売ってしまった方がいいのか、もう少し待って
売るべきなのか。。。
値が上がっていると言われている今、今後の状況を含め
良きアドバイス宜しくお願い致します。

１２月にマンションを売却予定。今年の住宅ローン減税は？

現在自宅として所有中のマンションを今年の１２月下旬（２５日頃）に売却する予定です。売却後は近い将来一戸建てを建てようと考えていることもあり（現状適当な土地が見つかっていないため）しばらくは賃貸住宅に一時的に住む予定にしています。
そこで、住宅ローン減税に関する質問です。
現状住宅ローンの残債が４０００万円あり、平成１３年より住宅ローン減税を受けていますが、売却に伴い１２月下旬に一括返済した場合、今年の住宅ローン減税を受けることは可能なのでしょうか？
ローン減税の対象は１２月末時点でのローン残高に対するものであり、資格も１２月末時点で対象住居に住んでいることなどであることは十分承知していますが、買主との取り決めも含め、マンションの引渡しや住宅ローンの債権の抹消は１２月下旬に行うが、住民票の移転は年明けに行うことにしています。
尚、売却に伴う損益はほぼプラスマイナスゼロです。
特に意図した訳ではないのですが、実態（年末のローン残高がない、マンションに居住していない）と書面（１１月には届くローン残高予定通知、年明けの住民票異動）が一致しないこのようなケースはどう判断されるのでしょうか？
ローン減税の還付金は魅力ですが、後々トラブルになることも心配しています。
良きアドバイスをお願いします。

戸建賃貸の内装リフォーム費用の耐用年数

戸建ての賃貸住宅（ＲＣ造り）の内装のみをリフォームしました。具体的には３階建てのうちの１，２階の内装を全て撤去して、間取りを変更しそれに伴いクロス、床も張替え、キッチン、風呂、トイレも入れ替えました。総額で１４００万円程です。減価償却する場合の耐用年数はどうすればいいでしょうか。いろいろ似たケースをネットで調べていたのですが、建物として４７年という意見もあれば、建物附属設備として１０年という意見もあり、なにが正しいのかよくわかりません。
また撤去した内装部分については、どのように処理することになりますでしょうか。
よろしくお願いいたします。

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