マンションの管理業務について(マンション)

2012年01月15日 04時53分

マンションの管理業務について

はじめまして！！
こんにちは!
マンションを所有(一棟）し管理する場合、
何か資格のようなものが要ると聞いたのですが、
マンション管理士がそれにあたるのでしょうか？
また規模により違ったりするのでしょうか？
マンション管理業務主任者というのもあったりしますが、
何がどう必要なのか十分にわからないので教えてください。
その道の達人の方のアドヴァイスをお待ちしております。

賃貸マンションの明け渡しについて

契約は今年の９月までありますが、マンションの老朽化により入居者が減少し明け渡しを言い渡されました。新しい入居先を探していますが、現在の居住している家賃や便利さが同等の場所がなかなか見つかりませんがどの様に対象すればいいでしょうか？条件が目がねに合うまでは契約期間が過ぎても現在地で居住できますか？また最低限の家主の責務を教えて下さい。

ウィークリーマンション

賃貸マンションの一部を　ウィークリーマンションにしたいと思います　どこかに申請が必要ですか?　必要ならば　しないとどうなりますか?

マンションと一軒家の違い

福岡県へ転居することになり、ネットで探しております。
マンションと一軒家で家賃に差がないので、広い一軒家を検討しております。

今まで、アパートとマンションしか住んだことがないため、両方のメリット・デメリット
がわかりません。

自分なりに考えているのは、下記になります。
一軒家は、騒音を気にしなくてよい、セキュリティーがない。
マンションは、周りへの音を気にする、セキュリティーが高い。

ほかにありましたら、教えてください。火災保険の金額が違ったりするのでしょうか？

中古マンション購入、建替えについて

マンション購入で悩んでいます。
目黒駅から徒歩1分、昭和４０年代半ばの物件（全戸数４０）で、一部商業地域に指定されているようです。
大規模修繕も定期的に行われており、管理状態良好だと思われます。

悩みは、よくある質問ではありますが、20年後か30年後に予想される建替えについてです。
ローンは３５年、順調に返せて20年か２５年で完済できればと思っていますが、もし完済前に建替えという話になった場合、また完済していた場合には一体どうなってしまうんでしょうか？
＜完済前＞
・持ち分を手放して、ローン残に充当。さらにローンが残る。→家が残らない、最悪のケース
・残りのローンは新しいマンションの権利に対して抵当権を設定してもらい、
　再ローンを組む。
　　→マンション完成後、売りに出し、売却益でローンを完済。
　　　（持ち分で手放すよりは、物件として売り出した方が値が上がると考えています）　
　　→やはり家が残らない

＜完済後＞
・持ち分を売却し、他のマンションを購入　→　売却額によっては、最も理想的
・容積率次第で→（新しい物件代金－持ち分の差額分）をローンを組む。
・容積率変わらず→持ち分分の狭い部屋を割当てられ、不足分はローンを組む。

ちなみに転勤族で、転勤の間にローン相当額で安定的に貸しに出せるのかも不安です。
将来両親の家は当てにしていません。
こういったケースで中古マンションを購入するのが妥当なのか、リスクはどれほどなのか。
考えても考えても、素人の私には検討もつきません。
　
既に、頭金を入れていますが、今後のリスク次第では諦めようかとも考え中です。
このまま、賃貸に住み続け、購入予定のローンの返済額から家賃を差し引いて貯蓄すれば
２０年後には3,000万は貯まる計算なので、その貯金でその時買えるマンションを購入して
終の住処にしてもいいのではないかと・・・。

上に書いた考えは、素人考えなのであり得ない話かもしれません。
皆さんの意見を聞かせてください。よろしくお願いいたします。

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