賃貸マンションでの騒音に合法なクレームをしたい(賃貸マンション)

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2012年01月24日 18時45分

賃貸マンションでの騒音に合法なクレームをしたい

賃貸マンションの１階に住んでいますが、騒音に悩まれています。
これまで何もなかったのが１年ほど前から睡眠障害やPTSDの症状がでて通院をしたり、入院をしたりして会社を休まざるを得ない状態が続いています。夜は睡眠薬がないと眠れなくなっています。

私の場合一応角部屋なのですが、建物の構造上、手前と右隣に別のお宅があり、近隣の隣家ともそれほど離れていない構造です。

いま騒音の悩みから解放される最終手段として引っ越しを検討していますが、お金を貯める必要があるためその間できる合法的な対策、クレーム方法がありましたら教えてください。

現状は以下の通りです。

・騒音が来るのは右隣の部屋と上階から。右隣は親子３人家族だが生まれたばかりの生後１年に満たない赤ん坊がいる。　上階は男一人。

・上階からの騒音は深夜早朝のみ。イスを引く音、足音、ドアの開閉（以前計測したら１０分間に１５回も、それが深夜１時ごろ一時間近く）がうるさいが飛行機用の耳栓をして早く寝てしまえば何とかなっている状態。

・右隣は休日はほぼ一日続くドーンという音と振動、風呂やトイレのドアを思いっきり閉めて大きい音と振動がなり、おまけに赤ん坊の泣き。赤ん坊に関してはしかたないが前記の件はあきらかに大人がしている。音は直接右隣の部屋に接していない、一つ部屋を介している別の寝室部屋にいて耳栓をしていても聞こえる程度の大きさ。

・上階は天井をたたけば音が止まる。右隣は壁を何度かたたかないと止まらないし、またすぐ音が起こる。

・管理会社を通してクレームをいれたことが何回かあり、当事者同士の話し合いも提案したが、「不動産屋に相談します」とのさえない返事。実際対策をうったと思われたのは５回申し入れをした中で１件のみ。そもそも私の賃貸マンションは管理会社とオーナーは一緒なので管理会社が相談する不動産屋が何者なのか私には理解できません。

・上階は天井をたたけばおさまるので直接のクレームなし。右隣には１回直接クレームをした。
　クレームに対してただ黙っているだけで謝罪の言葉もない。子育てストレスがあるのは理解する
　が、音を立てて隣家に迷惑をかけるのは理解できないと話した。

・泣き寝入りだけはしたくないので弁護士に相談するし、管理会社の善管注意義務違反と騒音元に対し法的手段をことを検討中。いろいろ文献をみると法廷闘争とするよりか弁護士を介して警告状を出すのが妥当なのかと判断。

私の考えは賃貸物件は多少の騒音は仕方がないと思っていますし、複数の世帯が同じ屋根の下で生活しているのでたとえ自分の借りているプライベートな空間で音に対しては注意が必要と思っています。ただ体に変調が出るぐらいのストレスにもう限界がみえており、また部屋にいるのも苦痛で無理してでも自分の家にいないようにしている現状を引っ越しが決まるまでの一日一日を何とか乗り越えようと思っています。よろしくお願いします。

賃貸マンションの自治会について

今度入居予定の賃貸マンション（府の住宅供給公社が運営）には、なぜか自治会があり、強制加入の上自治会費を払わなければいけないそうです。今までそういったマンションに住んだことはないのですが、
1.自治会に入ると具体的に何をさせられるのでしょうか？　
2.自治会費は高かったりするのでしょうか？
3.結構生活に干渉されたりするのでしょうか？
わかる範囲で結構ですので、皆様の回答をお待ちしています。m(__)m

賃貸マンションの審査に通らず困っています

こんちは
初めて投稿します、先月結婚して新しく新居に引越しをしようと考えていました
何件が不動産屋さんを回っていろいろとイイ物件があったので申し込んだのですが
ことごとく審査に通りませんでした、
理由を聞いても教えてくれません、私自身で審査に引っかかる心当たりと言えば
「武富士、アコム」などの消費者金融から借りているお金くらいしか思いつきません
借入額は全部で5社で約160万円位です、何度か支払機期日を勘違いして1～2日ほど遅れた事はありますがキッチリ払っています、
賃貸マンションを借りる際に立てた保証人は実の兄弟で二人です、二人とも会社員で
安定した収入があります（一人は年収600万ほどでもう一人は350万くらい）
私は自営業で3年前から飲食店のオーナーをしております、家内は人材派遣会社で派遣先には約半年勤務してます。
店の経営状態も良く赤字は全く出していません。
気になるのが、5年ほど前に盗難にあった自動二輪車の税金を、本年度分はまだ支払いしていません。
何故、審査に通らないのでしょう？
また、どうすれば審査に通るでしょう？

賃貸マンション解約時の修理義務

今住んでいるマンション(東京都、家賃１０万円)を来月退去します。
解約に当たって、契約書に目を通していたらちょっと心配になってきました。
一部抜粋します。
*乙(借主)は解約時において、床壁など汚損、破損が大なる場合はその実費を負担するものとする。
*乙の故意または過失により、本物件及びその造作・設備・器具などを滅失したときは、その損害を賠償する。
*契約解約時に敷金よりハウスクリーニング代を支払うこと。
ポイントですが、
1.入居は４年前。当時新築でしたので、フローリングも壁紙も真っさらでした。
2.床は全てフローリング(畳・カーペットなし)
3.フローリングに多少ベッドを引きずった傷や物を落とした凹みが何箇所かあります。
4.契約書に経年劣化と借人負担割合のグラフがありません。
http://www.chintaihakase.com/sikikin3/img/keika1.gif
5.ハウスクリーニング代も明記していません。
質問ですが、私は前述に書いたとおり、100%実費でフローリングを新品にして返す義務があるのでしょうか？
退去して、「はい、フローリング全部張り替えたから。敷金で足りなかったからあと３０万円ちょうだい。」と言われたらどうしよう。
とにかく入居後のこの大家(厳密には大家との間に入っている不動産)の態度がいい加減なんで、心配になってきました。
だって、私が「xx月xx日退去します。」って言ったら、普通退去の手順、日割りの家賃のこと、その他もろもろ説明するのに、
「はい分かりました。」と言って電話切ろうとするし、
２年前の更新時もいろんな保険入るようにしつこく迫ってきました。
とにかく怪しいので不安になってきました。
どなたか相談に乗って下さいませ。

賃貸マンションの駐車場トラブル

賃貸マンションの駐車場トラブル

転勤族の者です。
法人契約で入居したマンションでの出来事です。
自家用車の修理代請求について質問です。

マンション見学時、不動産会社担当者と部屋を見た後、契約されている駐車場のだいたいの場所まで案内してもらいましたが、駐車する場所の最終的な確認はありませんでした。担当者もそこに来るのは初めてで、駐車番号はわかっていたのですが、駐車場が広く駐車する場所が具体的にどこなのかを見つけることができませんでした。ただ地下にある2段式の駐車場であることは確認しました。

入居後、地下にある2段式の駐車場の上段に止めておいた、自家用車（マツダトリビュート←日産のエクストレイル、ホンダのＣＲＶと類似のＲＶ車です。）の屋根が天井に接触して凹んでいると管理人より指摘あり。
駐車後1週間くらいたっていましたが、普段見回りなどをしている管理人も私も妻も凹んでいるのには気づいてなくて（へこみはかなりあるのですが、若干車高が高いので気付かなかったのです。）、隣に駐車している住人から管理人に指摘があって、それにより私が知った状況です。

私は自家用車の駐車を立体駐車場に止めた経験はありません。

不動産会社と私の勤務する会社とで交わした契約書の中には駐車場の車高制限について記載はあります。

私が勤める会社から契約書の内容の私への提示はなく、不動産会社からも契約書内容の私への提示はありませんでした。

以上の状況ですが、
私の質問は、

天井の凹みの修理代を不動産会社に請求したいのですが可能ですか？
不動産会社へ請求する理由は、車高制限の契約書への記載はあるのですが、見学時・入居時の駐車場に関する説明責任を果たしてないので不動産会社に過失があるのではと考えるからです。
（私としては、私にも全く過失がなかったとは考えてなくて、せめて修理代の半額を不動産会社に負担してもらいたいと考えているのですが）

どうぞ、ご教授ください。
よろしくお願いいたします。

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