賃貸退去後な立ち会い(賃貸)

2012年01月15日 05時27分

賃貸退去後な立ち会い

来月引越しで立ち会いがあります。
初めての体験です。
半年しか住んでいませんから違約金を支払うのですがその他に
「安くしますよ」
と大家さんが言ってましたので何らかの徴収が有るようです。
その金額が初めての経験のため予想がつかず、余り現金を持っていないため不安で気を揉みます。
立ち会いの前に大掃除するなど何かしておいた
ほうが良いですか？
夫婦と社会人1名あと中学生の4人で住みました。
何を言われるか想像つかず、不安です。
礼金10万円で敷金は0円でした。
家賃は込みで7万4千円でした。
アドバイス
よろしくお願いいたします。
違約金の他にいくらの覚悟をしたらいいですか？
我が家に当てはまらないケースでもいいので体験談などお聞かせ頂きましたら助かります。

住宅ローンとマンション売却か賃貸かについて

現在築10年のマンションにすんでいますが、子供が増えたので手狭になり、郊外に戸建てを建てる計画です。どなたか相談に乗ってください。

購入価格（土地+建物）　7800万
自己資金　3300万
借入予定　思案中
　　　　　　　

返済年数　20年
年収　1440万
年齢　42

上記の条件で住宅を購入したいと思っています。
現在住んでいるマンションはローン残なしで、もし売却すれば価格は3500万、売却せず賃貸にすれば月18万で貸せると思います。修繕費、管理費で月2.6万、固定資産税は年13万です。

マンションを売却して借入金を1200万程度に抑えるか、賃貸に出し借入金を4500万程度にするか、迷っています。

金利は１０年固定で1.7％、変動で1％です。

4500万を借りた場合、２０年で月々返済は２５万弱になりますが、賃貸に出せば自己負担は7万ほどですみます。仮にすぐに入居者がみつからなくても、月２５万の支払いなら大丈夫ですが、金利のトータル負担を考えると、売却したほうがよいのかなとも迷っています。

ちなみにマンションは人気の駅近なので２０年後でも、2000万はくだらないかと思います。子供が巣立ったら老後またここに戻ってきたいと思うような立地で気に入っています。
(1)売却するべきか、賃貸にだすか？
(2)住宅ローンは変動か固定か？（銀行側からはとりあえず変動がいいのでは？といわれています）

なんだかいろいろ考えると、どうするのがいちばんよい方法なのかわかりません。

アパートを賃貸するときの所得審査

この春に結婚する予定で５万５千円のアパートに引っ越したいと考えています。
その際に不動産屋が所得審査をすると言っていました。
私は自営業なので審査するようです。
所得審査は確定申告の所得金額と伺いました。
何万円以上の所得金額があれば審査に引っかからずにすむのでしょうか？
お教え頂ければと思っております。
宜しくお願い致します。

賃貸アパート入居時のドアキー

賃貸アパート入居時のドアキー
お部屋借りる際のことについてです。
埼玉で賃貸アパートを借りることになりました。
ドアキーを、オプションでカードキーに変更できますと言われて、変更しない場合は前の人が使っていた鍵と同じという話なんですけど、これってどうなんでしょうか？？確かに、防犯上気にする場合は変更すればいいと思うんですが、カードキー
に変更ということは、私が退去後はそれをキー変更等すれば再利用できるわけなので、こちらが設置費用を負担するものなのかという疑問もあります。普通どんなもんなのかなと思いまして、みなさんのご経験をお聞かせください。

登録派遣の賃貸契約

短期の派遣アルバイト、パートで賃貸契約は可能なのでしょうか？今は以前正社員として勤めていた時に契約したマンションに住んでいます。家賃の安い所へ引越しをしたいのですが、現在は派遣のパートも仕事待ち状態です… 保証人になってくれる親は年金のみの収入なのです。長年少しずつ貯めた預金があるので、まとめて一年分を払うとかでは無理なのでしょうか？

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Wikipediaの関連項目

薬事法

薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）

この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。

この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。

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