度々の質問で誠にすみません…。賃貸契約時の申込金についてもう一点聞き忘れていま...(賃貸)

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度々の質問で誠にすみません…。賃貸契約時の申込金についてもう一点聞き忘れていま...(賃貸)

2012年01月15日 05時37分

度々の質問で誠にすみません…。賃貸契約時の申込金についてもう一点聞き忘れていま...

度々の質問で誠にすみません…。賃貸契約時の申込金についてもう一点聞き忘れていました。
何度も申込金についてお聞きしている者です。

申込金をとる不動産屋が決して悪徳業者ばかりでないことは分かりました。

ですが今回の私のケースは、住みたい物件に先に審査中の方が既にいたのに関わらず、｢2番手でも良いから申し込みしてみます?｣というものでした。 2番手でも申し込む際に必ず申込金はいるのでしょうか?

前の質問で2番手は申込という形ではなくキャンセル待ちになる…とご指摘いただいたので…。
以下その回答文です(ongoronyanさん勝手に引用してしまって誠に申し訳ないです)

｢申込金をお預かりするということ自体は有り得ます。
ですがそれは､当該物件への申込みが可能で､なおかつ申込みの意思が確定した時点で発生するもので､キャンセル待ちをしている方には不要です。
また､既に申し込みが入っている物件に対して重複して媒介契約を結ぶことは､宅建業法に基づいておりません。他の業者に行って欲しくないだけでしょう｡
返金を求めてみて､業者の対応がおかしいようでしたら、｢宅建協会｣に相談すると言ってください。多分返してくれます。
振込み返金も可能かと思いますが､手数料は引かれるかもしれませんね｣

また先ほど宅建法に詳しい方に聞いたら、やはり2番手の人から申込金を預るというのはほとんどないですね、と言われました。

もしかしたら他の業者に行ってほしくないだけで本当は審査なんてしてないのでは?と疑ってしまいます。

勧誘のしかたがかなり強引だったので何だか釈然としない気持ちです(今更ですが…)

多分、審査中の1番手の方が決まって私はダメだたと思うのでが、そのときに返金を要求しても構わないでしょうか?

実際に店舗に行った際に、口頭で返金要求しても構わないでしょうか?
(もちろん言葉は選びます)

また、もちろん私は審査中に他の業者に重複して依頼はしていませんしするつもりもありませんでしたが、私の提示した条件では家賃的に難しいとのことだったので、自分の条件に合った物件を探してみるか、他の業者を探してみようと思います。

お詳しい方、どうかご教授ください。
長文失礼しました。

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賃貸の契約書で、下記内容の削除を要請できますか？

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マンションの賃貸で、近隣の相場より比較的格安で良い物件にめぐり合いました。そこは、長期間にわたって空いており、同マンションで数件空いている為、安くても大家さんが入居して欲しいと思ったのでしょう。
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もし、大家さんに削除が不可能と言われた時、どのように対処したら良いでしょうか。

無職での賃貸契約について

無職での賃貸契約について
知人の話で恐縮なのですが、質問させてください。

その知人は３０歳で７年勤めた正社員の職を２月末に退職いたしました。
その後、住んでいた実家にて内職をはじめましたが、自分の部屋が狭いことと毎日実家にいるために母親の何気ない一言にイライラするそうで、実家と距離をおき一人暮らしをしたいのだそうです。

内職はしていることと前職でそれなりに蓄えがあるため、家賃の支払いは本人曰くまったく問題ないそうなのです。
しかし実父は定年退職後（６０代半ば）で年金暮らしとのことで、保証人になれるのか疑問。
無職と言う立場上、保証会社も契約してくれるかどうか？
※なお実家とあまりうまくいってないそうで、できることなら保証会社にお願いしたいとのこと。

無職でも大家さんによっては賃貸契約を結べるようなことは、知恵袋等で検索の結果分かったのですが、保証人までこういう状況で賃貸契約を結べるケースはあるのでしょうか？
希望居住地は北海道札幌市です。

なお、内職とは個人事務所経営の私の仕事を自宅でしてもらう仕事です。
私の事務所も先月開設したばかりの建築設計事務所で、１級建築士事務所登録はしましたが、会社法上の会社の届出はしておりません。
私の手にあふれたものをお願いしており、今後他の事務所の仕事も積極的に引き受けたいそうです。

それと、あまり関係ないこととは思いますが・・・
契約者である知人は宅建の免許を持っています（実務経験はない）
↑実は、私も宅建＆１級建築士を持っているのですが、賃貸契約するにあたり名刺を出したら不動産屋さんの態度ががらりと変わった経験を持つので、少し有利になる可能性がもしかしら？と思ったのです。

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Wikipediaの関連項目

薬事法

薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）

この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。

この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。

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